Bạn có biết rằng một căn hộ không chỉ là nơi để ở, mà còn có thể là nguồn thu thụ động mạnh mẽ nếu khai thác đúng cách? Với Căn hộ Fiato Airport City, việc kết hợp đầu tư bất động sản cùng hình thức cho thuê AirBnB có thể mang đến ROI kép: tăng giá tài sản và dòng tiền ổn định hàng tháng. Trong bài này, mình sẽ phân tích chi tiết từng yếu tố để bạn hiểu rõ tại sao Fiato là lựa chọn tuyệt vời cho mô hình đầu tư này, biến căn hộ trở thành máy kiếm tiền tự động
ROI là gì & tại sao nên chọn mô hình ngắn hạn?
ROI (Return on Investment) là thước đo cực kỳ quan trọng để đánh giá hiệu quả một khoản đầu tư. Khi đầu tư vào AirBnB tại một vị trí chiến lược như Fiato Airport City, bạn có thể đạt:
- Doanh thu cao hơn so với thuê dài hạn, do khách vãng lai sẵn sàng trả thêm cho sự tiện lợi và trải nghiệm resort.
- Tiết kiệm chi phí vận hành, nhờ tiện ích nội khu cao cấp và quản lý từ dự án.
Global AirBnB data cho thấy một số thị trường tương tự có thể tạo ra >2.500 USD/tháng với ADR ~215 USD và tỷ lệ lấp đầy gần 50%, tương đương khoản lợi nhuận khoảng 8–10%/năm. Tại Fiato, tỷ suất này có thể cao hơn nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối, và nhu cầu đón nhận khách sân bay – điều chúng ta sẽ phân tích ngay sau đây.
Căn hộ Fiato Airport City sở hữu đặc quyền tất cả phòng ngủ và phòng khách đều có ban công skyview
Mô hình ROI thực tế – Căn hộ Fiato Airport City cùng con số biết nói
Giả sử bạn đầu tư một căn 2PN tại Căn hộ Fiato Airport City với các tham số:
| Chỉ tiêu | Giá trị tham khảo |
| Giá mua (Đòn bẩy ngân hàng) | ~3 tỷ 2 VNĐ |
| Giá thuê AirBnB/ngày | 1,5 – 2 triệu VNĐ (~65–87 USD) |
| Tỷ lệ lấp đầy trung bình | 60 % (khoảng 18 đêm/tháng) |
| Doanh thu/tháng | 27–36 triệu VNĐ |
| Chi phí quản lý, vận hành, dịch vụ | 20 % doanh thu (~6–7 triệu VNĐ) |
| Lợi nhuận ròng/tháng | 22–29 triệu VNĐ (~950–1.250 USD) |
| ROI dự kiến hàng năm | 8–10 % (chưa kể tăng giá tài sản) |
Với chính sách vay từ các ngân hàng bảo lãnh dự án chỉ ~8-9%, bạn có thể hòa vốn nhanh sau 1–2 năm. Và khi hạ tầng hoàn thiện, giá bán căn hộ có thể tăng thêm 50%%, tạo nên ROI kép – dòng tiền ổn định kèm theo giá trị tài sản tăng mạnh.
Mô hình thuê dài hạn + ngắn hạn – Linh hoạt chốt lời mọi tình huống
Một trong những điểm nổi bật của Fiato là khả năng chuyển đổi nhu cầu giữa:
Cho thuê dài hạn
– Khách thuê là chuyên gia sân bay, kỹ sư, nhân viên KCN – thuê từ 1–3 năm – mức thuê ổn định khoảng 10–12 triệu/tháng (căn 1PN).
Cho thuê ngắn hạn (AirBnB)
– Phục vụ khách vãng lai sân bay, phi công, chuyên gia nước ngoài ngắn ngày – giá thuê cao hơn, dao động 1,5–2 triệu/ngày.
Cụ thể, nếu bạn kết hợp hai mô hình này – luân phiên giữa dài hạn (trong mùa thấp điểm) và ngắn hạn (cao mùa, sự kiện, du lịch) – bạn tối đa hóa nguồn thu, giảm rủi ro trống phòng.
Xem thêm về tiện ích căn hộ giữ chân khách hàng tại Tiện ích vượt trội tại Fiato Airport City – Chuẩn sống cao cấp mới
Các yếu tố tạo đòn bẩy cho ROI dài hạn
Vị trí vàng – Gần sân bay + hạ tầng đồng bộ
- Cách sân bay Long Thành chỉ 7–10 phút bằng xe, giúp thu hút khách công vụ, phi công, chuyên gia ghé ngắn ngày .
- Kết nối với metro, cao tốc, cầu Nhơn Trạch, vành đai 3 – thuận tiện cho cả di chuyển hàng ngày & du lịch .
Tiện ích chuẩn resort – Tạo trải nghiệm khách thuê
- Hồ bơi vô cực, sky garden, gym–yoga mở 24/7, BBQ – giúp khách thuê AirBnB sẵn sàng trả thêm phí trải nghiệm .
Tiếp thị mạnh mẽ – Uy tín chủ đầu tư
- Fiato được nhắc đến trên các báo lớn như Tuổi Trẻ, VNExpress, Reatimes – giúp nâng tầm độ tin cậy và tiếp cận khách quốc tế .
Case study từ thị trường quốc tế
Ở một số khu vực gần sân bay tại Đông Nam Á và châu Mỹ Latinh, mô hình AirBnB có thể đạt ROI trên 100 %/năm nếu nằm đúng vị trí trung tâm – hub du lịch/sân bay . Fiato – với mạng lưới hạ tầng và tiện tích mạnh – hoàn toàn có thể tái hiện thành công này khi sân bay Long Thành chính thức đưa vào hoạt động vào năm 2026.
Minh chứng thành công và triển vọng thị trường
- 300 căn 2PN – Fiato Fiesta được giữ chỗ chỉ sau 1 tháng mở bán, cho thấy sức cầu lớn từ nhà đầu tư & khách thuê.
- Báo Reatimes nhấn mạnh Fiato nằm tại giao lộ của 4 tuyến cao tốc, metro, sân bay và cảng biển – là điểm cộng lớn cho thanh khoản và lợi nhuận.
Fiato Airport City có tính thanh khoản và mang lại lợi nhuận cho khách hàng
Fiato Airport City không chỉ là bất động sản – đó là kênh đầu tư có dòng tiền và tài sản song hành tăng giá, đặc biệt phù hợp với chiến lược đầu tư thông minh và linh hoạt.
| Giá trị đầu tư | Lợi ích tại Fiato Airport City |
| Dòng tiền ngay (Cho thuê dài/ngắn) | 22–29 triệu VNĐ/tháng lợi nhuận ròng— như “máy in tiền” nhàn rỗi |
| Tăng giá tài sản dài hạn | Dự kiến tăng 20–40% khi hạ tầng đồng bộ hoàn thiện |
| Minh bạch pháp lý & quản lý | Chủ đầu tư uy tín, app quản lý, chính sách hậu mãi rõ ràng |
| Quy trình đầu tư linh hoạt | Thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ vay, vay ân hạn, chiết khấu sớm |
| Phù hợp đa nhóm khách hàng | Nhà đầu tư Việt kiều, gia đình trẻ, chuyên gia sân bay, logistics… |